空置商品房出路：度假权益模式

 “对于商品房空置出路问题而言，旅游房地产中的度假权益模式是一条可取的消化途径。”

    2月10日，在美国腾胜度假网络集团主办的旅游房地产和度假权益研讨会上，国务院发展研究中心研究员岳颂东表示，全国上亿平方米的空置商品房消化难题，恰恰是度假权益产业发展的契机。度假权益是指消费者与度假房产发展商（或其制定的经销商）签订合同，购买某一度假村客房在某年某一周次的长期度假使用权。

    日前，中国经济景气监测中心心的研究报告显示，截至2005年11月，全国商品房及住宅空置面积分别达1.14亿平方米和0.63亿平方米。

    在上海，2005年全年存量房成交过户面积1971.55万平方米，比上年下降27.7%。

    戴德梁行预计，上海市场的新增供应在2006年可达2700万平方米，整体呈供大于求态势，2004年新开工面积2669万平方米，2005年1-11月新开工面积累计1979万平方米，加上2005年部分推迟上市的项目将极有可能在2006年推出，2006年住宅供应与2005年持平或高于2005年的水平，存量房供应相对新增供应更具弹性，其比例将不断上升。

    胜腾度假网络集团中国区总经理陈明磊指出，度假权益将房地产业、酒店业、休闲度假业结合在一起，可盘活大量固定资产，推动被闲置的房地产项目的整合。度假权益产业的这一功能，正契合了空置商品房的消化需求。

    仲量联行酒店管理集团发布的报告统计，上海的涉外游客人数在1995-2004年的十年中每年以14.2%的速度实现增长。而据上海市旅委提供的数据，上海现在的总床位，包括星级宾馆酒店在内，共有27万个，在世博举办期间，估计还将短缺达32万个床位。2010年世博会在沪举行期间，估计每天需要超过38万个够档次的床位。

    “事实上，度假权益产业在消化空置房、稳定楼市方面不乏成功先例，值得借鉴。”岳颂东认为。度假权益理念自上个世纪70年代诞生起，逐渐成为欧美国家解决房地产过剩的重要方式。

    2003年9月，中国房地产开发集团耗资200亿元在香港收购两万套空置房，一时成为香港缓解空置房压力的典范。但最后如何将之包装成酒店部房出租却存在市场瓶颈。

    显然，过亿空置商品房通过度假权益产业消化目前还需要政府政策的支持。“须尽早制定‘中国度假权益产业经营管理条例’，及国家旅游局、建设部、银监局等部门的支持。”岳颂东坦言。